2014年房企扎堆涉足金融房价调控是否受

2018年07月09日 来源:

2014年房企扎堆涉足金融 房价调控是否受影响

时下,房企似乎都在金融环境下寻求突破。继恒大入股华夏银行后,越秀集团日前宣布,以116.4亿港元完成收购香港创兴银行75%的股份。

据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融。而采访了多位业内人士,无一例外都认为地产金融联姻将成为未来趋势。

这两个被认为最暴利的行业结合,会碰撞出怎样的火花?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

超30家房企投资金融

房产金融化并非新鲜事物。据了解,最近5年,相继有中国泛海控股、绿地、华润、侨鑫、星河以及新华联等进入银行业。2011年,绿地集团入主盘锦城商行,成为国内首家控股银行的房企。

而地产金融的联姻,会在此岁末年初的时间点上掀起高潮,有业内人士认为,与银行股当前价格低廉有关,当前沪深16家上市银行的股价估值正处于历史最低位置,可视为抄底投资金融行业的最佳时机。

究竟地产与金融能产生哪些协同效应?有观点认为,可以为房企拓宽融资渠道。但也有观点反驳称,龙头房企本身就属于银行支持的对象,联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。

在经济学家赵晓看来,从前期的融资,到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。而这可以理解为搭建地产金融的全体系架构

2014年房企扎堆涉足金融房价调控是否受

房地产做到最后其实就是做金融。越秀地产执行董事及营运总经理陈志鸿的表述似乎更直白。至此,越秀已将银行、信托、证券、期货、基金、融资租赁、小贷等十大金融牌照收入囊中。

而对于银行等金融机构来说,面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续,而与业绩好的房企合作,可以为银行、保险企业带来丰厚的中间收入和利润回报。

亿翰智库的研究认为,大型开发商由于进行了很多延续性的物业服务,银行可以创新地成为社区金融的载体占领社区金融业务的份额。

将碰撞出怎样的火花?

那么二者的联姻,会给房地产行业带来哪些冲击?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

某机构在一份最新研究报告中说,纯房企入股银行后,能在房地产业务外形成另一高利润增长极。或许这一点很关键,

但同策咨询研究部总监张宏伟认为,房产开发环节成本降低,并不是决定房价走势的关键因素,主要是市场供求关系决定未来房价走势。

他表示,对于一线城市、部分二线城市来讲,由于地价上涨与市场供求关系较为紧张的基本面短期内难以改变,对于房价来说也很难出现下降。

事实上,还有不少房地产金融化发展持质疑的声音。此前有评论表示,房地产和金融业过度融合,会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率,其结果不仅会使房价调控的目标成为泡影,而且会使整个金融业和宏观经济面临更大风险。

而对此资本市场同样也表现悲观。地产参股入股金融机构,并没有带来估值水平的升高,反而表现出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以来,在不到50天内,房地产(申万)指数便已累计下跌了0.23%,招保万金四大房企股价也无一例外下跌。

但联姻的趋势,依然无可阻挡。

相关文章
  • 二手房反价越来越多了
    二手房反价越来越多了

    二手房“反价”越来越多了近日,调查得知,在新政的刺激下,二手房市场反价现象明显。多个片区的涨价幅度在3%~5%左右,而部分带有学位的二手房小区,新政后普遍叫高了10万元。10月以来深圳中原地铺二手住宅日均成交量环比9月增长约八成,10月日均成交环比...

  • 王石带大陆买家转战北美不愿多谈中国房市
    王石带大陆买家转战北美不愿多谈中国房市

    王石带大陆买家转战北美 不愿多谈中国房市中国房地产开发公司万科的创始人、董事会主席王石13日出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛,他在接受中新社采访时表示,在经历金融海啸之后,美国市场正在渐渐回暖,现在正是投资美国市场的最好时机。今年2月,万科...

  • 全国首例西安暂停企事业单位买住房或被多个
    全国首例西安暂停企事业单位买住房或被多个

    全国首例!西安暂停企事业单位买住房 或被多个城市借鉴西安近日发布楼市新政,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。加码限购暂停企事业单位购买住房6月24日,西安市政府办公厅发...

  • 惠州加强商品房销售价格监管加强房地产中介
    惠州加强商品房销售价格监管加强房地产中介

    惠州:加强商品房销售价格监管 加强房地产中介整顿各县、区人民政府,市政府各部门、各直属机构,驻惠各有关单位:为贯彻落实近期省政府关于进一步加强房地产市场调控工作的部署,落实稳房价、防风险、强管理的要求,切实构建适合我市实际的住房市场体系...

  • 万科上半年销售额破千亿房企分化日益加剧
    万科上半年销售额破千亿房企分化日益加剧

    万科上半年销售额破千亿 房企分化日益加剧纵观今年的楼市,无不让人觉得唏嘘,市场波动反复上演,降价促销引群众围观,取消限购风声四起。在这样的背景下,房企之间的竞争也越演越烈,分化日益凸显。万科半年销售破千亿据万科最新发布的公告显示,6月份...

  • 无锡新一批项目获批前公示看看有没有您期待
    无锡新一批项目获批前公示看看有没有您期待

    无锡新一批项目获批前公示 看看有没有您期待的项目核心提示:近期,无锡商品房成交一反常态,刚从“年歇”状态走出后不久又再次进入“年歇”状态,成交量愈加低迷,在进入传统销售旺季的“金三”之后,无锡商品房继续保持一种低迷态势。近期,无锡商品房...