万科上半年销售额破千亿房企分化日益加剧

2018年11月07日 来源:

万科上半年销售额破千亿 房企分化日益加剧

纵观今年的楼市,无不让人觉得唏嘘,市场波动反复上演,降价促销引群众围观,取消限购风声四起。在这样的背景下,房企之间的竞争也越演越烈,分化日益凸显。

万科半年销售破千亿

据万科最新发布的公告显示,6月份万科实现销售面积174万平方米,销售金额193.9亿元,同比增长14.6%和20.6%,环比增长47.58%、33.36%;前6月万科累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比增长14.6%和20.6%。

受市场降温影响,5、6月万科销售数据同比涨幅放缓,但由于其一季度销售稳健,面临市场调整时反应迅速,才得以实现较好的业绩表现。 中原地产首席分析师张大伟向新华的表示。

据了解,在市场下行压力加大的形势下,包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售,实现资金快速回笼。从万科在广州的市场上来看,其位于广州郊区的万科欧泊、万科金色家园均出现15%~30%的价格降幅,销售势头良好并为其业绩增长作出贡献。

房企分化日益加剧

除万科等龙头房企之外,今年过半的企业压力较大,分化加剧。上述分析人士补充道

万科上半年销售额破千亿房企分化日益加剧

2014年上半年,我国房地产市场风云突变,月全国商品房、商品住宅量价呈现同步下行,城市间市场分化更趋显著。

市场调整是企业分化的最主要原因,不同城市出现分化,一些城市作为企业最主要的销售来源,出现购买力萎缩,间接导致房企销售下滑。张大伟分析指出。

事实上,今年上半年,多家品牌房企完成情况均未过半,佳兆业上半年的销售业绩112亿元,完成年度目标300万的37%。此外,招商、奥园今年上半年的销售额分别为172亿元和51亿元,仅完成全年销售目标的三成左右。富力地产半年销售257.6亿,完成目标36.8%。

部分企业艰难完成目标,张大伟认为还有一部分原因是年初房企对市场过于乐观,将任务指标定得过高导致。

从今年的市场来看,房企很难实现去年的增长速度,下半年房企之间的分化还会进一步加剧。 报告显示,2014年前六个月销售突破500亿的企业为7家,平均销售额692亿元,较上年均值增长19.5%。200亿~500亿的房企为8家,平均销售额为251亿元,比上年小幅上涨。100亿~200亿房企有13家,平均销售额121亿元,此阵营企业受此轮市场调整影响较大,增长乏力。25家房企实现50亿~100亿销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元。

行业大整合时期到来

研究中心发布的《2014年上半年中国房地产企业TOP50排行榜》指出,今年上半年,国内房市行情并未延续强劲走势。冷酷的行情加剧了企业竞争,行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜TOP50的房企中,集中度持续上升,从各梯队表现看,第一梯队业绩持续攀升,第二、三梯队业绩增长剧烈分化。

同时,克 而瑞将业绩快速增长的房企分为三类,一类是聚焦三四线城镇化的房企,如碧桂园、华夏幸福、恒大;一类是降价促销力度较大的房企,如万科、雅居乐;一类是"短平快"的快周转房企,如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。

上述机构分析指出,下半年企业间预计将加剧竞争,行业或加快整合。在此背景下,房企应多管齐下加快去化,深化转型,以应对全新的市场环境。

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