二季度房价看涨者首超看跌者

2018年07月19日 来源:

二季度房价看涨者首超看跌者

世联地产最新公布的2012 年二季度世联购房者信心指数为55.2, 较上季度提升2.6。

报告显示,受降息影响,意愿在近3个月置业的购房者占比出现小幅提升。但报告同时认为, 购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段,房价依然是阻碍购房的最主要因素。

房价看涨人数首超看跌者

从购房者的预期变化趋势来看,房价看涨者人数近一年来首超看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。

从置业意愿来看, 表示会在未来至6 个月内置业的购房者占比有所提升

二季度房价看涨者首超看跌者

,较上季度增加8.5 个百分点。从对现状及未来成交量预期来看,购房者感知到的成交活跃度有所改善,近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。

降息促购房者信心回升

业内普遍认为央行降息主要是针对不断下行的中国经济,并没有对房地产调控松绑的意思,但是降息这样的重磅消息对房地产市场的影响却是不容小视的。世联地产在报告中表示,本季度央行降息、部分城市对房地产调控政策进行微调、银行利率优惠等因素极大改善了购房者的心理预期,促使各地住房成交量明显提升。

报告显示,6 月8 日降息后,表示将在未来三个月内购房的置业者比例上升至19.0%,比降息前增加了1.7 个百分点。

房价仍是阻碍购房的主要因素

二季度阻碍购房最主要的因素依然是房价降幅过低, 占比33.4%,而认为限购政策是阻碍购房最主要因素的占比仅为6.6%,这主要是当前购房者的构成主要是以刚需置业为主,投资客所占比例较少,因此直接影响销售的还是价格。

另外,由于首次置业者往往支付能力不高,因而他们最关心的依然是信贷政策的变化。而对于改善型的高支付能力者, 他们最关心的则是税费政策、限购政策等。报告表示,出于巩固调控效果的考虑,未来政府放松税费、限购等政策的可能性较低。

税收限购政策放松可能性较低

尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期,但仍有一半左右的购房者认为未来政策不会放松。

同时,不同购房者对政策调整的形式有不同的需求。其中,支付能力较弱的首次置业者渴望继续对 信贷政策进行调整,而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。

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