925新政成二手房退房理由之一锡城有开发

2018年07月27日 来源:

“925”新政成二手房退房理由之一? 锡城有开发商无视限购政策

核心提示:9月25日,无锡楼市“升级版”调控政策出台,新的调控政策首次实施“分区限购”,限购区域包括梁溪区、滨湖区、新吴区、惠山新城、锡东新城。

9月25日,无锡楼市升级版调控政策出台,新的调控政策首次实施分区限购,限购区域包括梁溪区、滨湖区、新吴区、惠山新城、锡东新城;暂停向无锡本地户籍家庭出售第三套新建商品住宅;暂停向非无锡户籍家庭出售第二套新建商品住宅和二手住房。另外,对非无锡户籍居民家庭在无锡购房有缴纳社保或个税的要求,非本市户籍居民家庭申购住房时,应提供2年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

9月27日,925新政实施细则出炉,细则对限购执行时间及执行标准有了明确说明,925新政自2017年9月25日24时起执行,购买住房及申请公积金贷款原则上以合同签备案时间为准;2017年9月25日24时前购买新建商品住宅,未办理合同签备案

925新政成二手房退房理由之一锡城有开发

,但已签订认购协议并能够提供定金或购房款银行转账有效凭证的,可按原政策执行。对于社保及个税满两年有了放宽条件,指出,非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区购买一套住房。

925新政目前正持续平稳的实施中,各开发商和购房人都极力遵守新的限购政策,但仍有个别楼盘无视新的限购政策,不审核购房资格而直接销售收取购房款。

另外,在二手房方面也出现较多因不抗拒因素退房的现象。据某中介工作人员介绍,二手房在交易的过程中会出现很多退房的现象,无论是房东还是客户都会有各种奇葩理由。925新政实施后,因不可抗拒因素成为了退房新的理由之一。该工作人员还表示,就实际情况来看,很多提出因不可抗拒因素退房的客户,其实是不受新的限购政策影响的。

该工作人员举例称,之前一位客户看中五河新村一套房子,在交易的过程中房东和客户都表示很满意,后了一天后,客户竟然毁约,毁约的理由是在无锡缴纳社保不满两年,没有购房资格。当时以为这位客户真的丧失购房资格,几天后竟然发现五河新村这套房子被这位客户通过其他中介成交了。后来一查得知,其他中介给他报价五河新村的房价略低,他想贪图小便宜就以社保缴纳不满两年为由退房了。

无独有偶,不久前,中山房产也遇到一组退房客户,称自己是双外人员,在无锡没有缴纳社保和个税,所以在无锡没有购房资格。这种自杀式退房理由的确是不可拒绝,但是他在交易谈判的工作中多次露出马脚,称在无锡哪个哪个单位上班,现在又说自己是双外人员,不是自相矛盾吗?中山房产工作人员向客户透露的工作单位了解情况,发现客户不仅在无锡上班,社保和个税还缴纳满两年以上,是一个很有资格在无锡买房的外地人。后来这位客户说明了情况,称他后面看中了一套更好的房源,不想赔付违约金,就想到了这种不可抗拒因素退房的理由。

业内表示,925新政出台后,的确让一部分人丧失了购房资格。新的限购政策不仅仅针对外地人,对无锡本地人也有了新的严格要求,比如无锡本地人禁止购买第三套新建商品住房。新的限购政策出台的目的很明确,就是为无锡热点区域、热门楼盘降温,严厉打击炒房行为,遏制快速上涨的房价。从当前实施的效果来看,降温效果凸显,新房和二手房成交量均有所下滑。对于无视限购政策的开发商,相关部门会积极调查并给与惩治措施。在二手房交易过程中,中介应加强购房客户的购房资格审核,对于不符合购房资格的客户要予以清退;对于符合购房资格却打着因不可抗拒因素理由退房的客户要给予严厉警告,如非要毁约,一定要按照合同规定照价赔付,绝不能让新的限购政策成为客户无理由退房的理由之一。

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