专家认为稳房租比稳房价更迫切

2018年07月18日 来源:

专家认为稳房租比稳房价更迫切

中国三产化、服务化学者贺有利近日在他的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出,稳定房租比稳定房价更迫切。

贺有利分析,中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨,其次控制房价过快上涨,特别控制是中小城市及县域中心房租和房价。他说,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房价更迫切。

他还建议由住建部牵头,各城市建立稳定房租和房价工作制,切实加强房租和房价的控制,特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定,防止暴涨影响经济健康发展。

贺有利认为,限购是抑制需求的权宜之策,但也是房租快速上涨的主要原因,中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施,巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后,要逐步科学有序地适当放松限购,但要防止无序放松引起房价报复反弹。

由于限购等措施,高中收入者新购房相对减少,用于出租的旧房相对减少,减少了出租房源,改变了供求关系,推动房租迅速上涨。贺有利说

专家认为稳房租比稳房价更迫切

,建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。

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