停止别墅类用地土地供应无锡别墅项目去化艰

2018年08月24日 来源:

停止别墅类用地土地供应 无锡别墅项目去化艰难

核心提示:2016年以来,无锡商品房去化效果显著,库存周期大幅缩减,不过,高端住宅类项目存在去化瓶颈。业内人士表示,随着二孩政策的实施,目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售。

近日,国土资源部召开发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。

据悉,对于别墅用地的严控,早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比,国土部此次的表态已经涉及联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房等低密住宅。

中山集团资深经理人陈晓璐表示,随着二孩政策的实施,目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少,未来更为稀缺。

不过,无锡市场对于别墅项目的需求并不那么旺盛,反而有一种滞销的现象存在。

2016年以来,无锡商品房去化效果显著,库存周期大幅缩减,不过,高端住宅类项目存在去化瓶颈。

据较早前的数据显示,今年一季度别墅市场的成交均价11422元/平方米,同比仅上涨0.03%。与此形成鲜明对比的是全市商品住宅价格,相关统计数据显示一季度全市商品住宅成交均价8112元/平方米,同比上涨幅度达6.66%。根据近12个月别墅月均去化约在3

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.34万平方米计算,剩余库存量可售约37个月左右。

分析人士认为,大户型产品出手并不容易,基本失去投资价值,而高端改善型自住置业的需求量非常有限。在缺乏投资撬动的背景下,过剩的大户型将成为我市去库存道路上的一道坎。

相关数据显示,并非所有的大户型都处于滞销状态,伴随着一季度房地产市场的普遍升温,经济型别墅和占据稀缺资源的景观别墅迎来了库存快速消化的大好局面。

据e房数据统计显示,无锡高端别墅项目主要集中在滨湖区,另以太湖沿线分布为主,如太湖锦绣园在今年一季度就成交9套*独栋别墅,已接近去年半年的成交量。新吴区、锡山区、惠山区和梁溪区也同样分布着不同价值的别墅项目。

在国土部停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批后,无锡别墅用地资源逐渐减少,在物以稀为贵的定律下,无锡别墅项目能否进入快速去化的过程,让我们拭目以待。

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