高库存市场下城市原点的商业地产依旧稀缺

2018年11月23日 来源:

“高库存”市场下 城市原点的商业地产依旧稀缺

几年前,美国SOM建筑设计事务所的设计总监MichaelDuncan在西湖边住了一个月,他说:当我们向西湖望去,会发现水面倒映出极好的质感,天空和四季呈现出变幻的光影和流转的风景。

不久之后,一座名叫站立的西湖开始在钱江新城的日月同辉核心区动工,它就是高德置地广场。

这座商业综合体用半年的时间赢得了业界的认可,同时也用数字诠释了在当前市场环境下,商业地产仍然是具有高投资属性的成功样本。

销量中80%是被整层售出

3月份有一周卖出6个整层

杭州的商业地产向来被挂着高库存的名头,不少商业地产在竞争中苟延残喘,但同样是楼,却有不同的命运。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕此前发布了2016年一季度杭州房地产市场报告显示,杭州写字楼市场表现活跃,商业用地大宗交易频出。这其中高德置地广场用它的成交量在杭州商业市场上书写了华丽的一笔。

据研究室统计,高德置地广场写字楼IconOffice自去年8月份开盘,截至今年4月26日,已经销售了14156平方米。此外,项目还有1万多平方米的销量未纳入签,总销量突破2.5万平方米,位列钱江新城板块亚军,相当于同时段,上城区和下城区写字楼签约面积的总和

高库存市场下城市原点的商业地产依旧稀缺

自开年以来,高德置地广场的销量不断飙升,3月仅一个单周,项目就卖出了8000多平方米,大概6个整层。卖出的写字楼中有80%是被整层售出,投资客群占比高达90%。

国内外优质租户导入钱江新城

钱江新城核心形成全球资本热土效应

写字楼整层成交只是单盘的魅力,还是未来市场的趋势?

在住宅市场不断燃烧的热力下,商业地产的竞争已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。在房地产行业整体上行的背景下,投资商业成为当下地产市场新的风口。

备受期待的钱江新城板块,得力于高德置地广场等大型商业项目开动,有望成为杭城又一个商业中心。

世邦魏理仕最新报告显示,2015年以来,ABB、PWC、三星、生命人寿等国内外优质租户由黄龙等传统板块往钱江新城搬迁的案例显著增加,钱江新城贡献了杭州写字楼市场全年吸纳量的77%。

大量名企入驻为这个板块打下了扎实的基础,原本起点较高的钱江新城板块更是因为这些企业的涌入,开始承担起这座城市商业中心的角色。

在政府资源、世界级会议赛事的红利下,不断集聚的高端资源为写字楼市场带来大量的新增需求。世界级峰会和赛事在杭举办,更是为这座城市的发展注入了活力。

随着全球化时代的来临,一座世界级的CBD正显现出新的轮廓。

钱江新城商业投资范本

零距离占有城市顶级资源

选择一座好的写字楼不仅能够保值增值,更能够提升企业自身形象,推动企业发展。但是,在蓬勃发展的写字楼市场里该如何选择,成为不少投资者的疑问。

高德置地广场提供了很好的范本,绝对的中心不仅意味着精神上的优越,也代表着城市顶级资源的零距离占有。

高德置地广场的另一大优势在于,无需穿越车水马龙,只需通过专属地下通道便可共享市民中心的政府资源,还可以通过地下二层到达地铁4号线,连接地铁1、2号线,通往城区各大商业核心区,市民中心、奥体博览城运动场、奥体博览会议中心、主游泳馆。

高德置地广场集私邸IconResidences、写字楼IconOffice、卓美亚酒店JumeirahHotel、国际时尚购物中心ShoppingCenter、公爵会GTClub和飘美术馆为一体,拥有近2000方的双层独立大堂,12米中庭挑高,5个足球场大的玻璃巨墙,这里是欣赏日月同辉最佳视觉廊道之一,这里60%的办公楼可以俯瞰壮丽的钱塘江。

丰富的综合体配套,为写字楼用户搭建出一个总裁生活平台。在这里,恒温泳池可以是你一天的开始,会所的大厨准时为你备好早餐。你可以在六层花园平台印象小西湖午间散步,也可以在飘美术馆里与友人相约名画展

位于城市原点上的核心资产,向来是值得收藏的,如今高德置地广场已经去化大半,目前只剩最后约50套高端公寓私邸IconResidences和已经不到三分之一的写字楼IconOffice在售。

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