不容忽视的二手房产权知识

2018年07月19日 来源:

不容忽视的 二手房产权知识

伴随着二手房直接交易市场的兴起,参与其中的绝大部分买卖双方都是行外人,法律咨询变得前所未有地迫切起来。本文就以买卖双方都比较关注的产权问题以及如何解决由此引起的纠纷等问题进行释疑。

房屋产权有几种

房屋产权共分3种,可以简单地从权证的颜色上去加以区分:红色集体所有土地上建造的房屋,只允许在同一个集体组织成员之间交易;黄色在划拨方式取得的土地上建造的房屋,如欲进入流通市场须全额补足地价;绿色完全产权,分成无任何附加权属、无抵押和有抵押须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。

常见的产权转让形式有哪些

目前,市场上最常见也是最主流的转让形式就是买卖,其次为赠予和继承。

1.赠予。有些买卖双方为了合理避税,会采用实为交易,虚为赠予的方式,殊不知,在赠予行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是一个也不能少的。只是因为没有明确的税基,将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。其中,其实就牵涉到强制评估价与实际交易价的暗战,谁输谁赢还难以断言。何况

不容忽视的二手房产权知识

,这样还将冒着买家由此拒付房款的巨大风险,想投机取巧的交易双方还是谨慎为上。

2.继承。继承的条件很单一,即被继承人死亡。如有遗嘱,就遵从遗嘱;若没有,则依照法定继承原则进行。继承不需要缴税,仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。

产权属子女分3种情况

如子女尚未成年,该套房无论是否有贷款,或者其是否作为单独的产权人,都对其今后购买第二套房没有任何影响;成年子女单独作为产权人、有贷款,则肯定在目前公布的限购第二套范围内;成年子女与父母共同买房,父母为主贷人,则必须等到有关细则出台来明确。

产权共有关系分哪几种

产权共有关系分为共同共有和按份共有两种。前者除另有其他协议外,就是按人数等比例均分产权;后者则类似我们常说的三七开,以两个或两个以上产权人在买入时自行确定份额。

前者在分配收益处分时相对简单,后者则有几点需要注意:1.在向房地产交易中心提交产权过户材料时,必须附加按份共有的材料,以使产权证上得以明晰个人份额;或者通过事先协议进行界定,协议必须同时写明出资、风险和收益比例等,否则也将被推断为依照共同共有的方式来计算收益。2.按份共有的房屋,按照规定不能享有贷款。

相关文章
  • 反腐阻碍房企再融资富力地产到期债务达25
    反腐阻碍房企再融资富力地产到期债务达25

    反腐阻碍房企再融资 富力地产到期债务达259亿日前,知名研究机构花旗在最新的研报中指出,随着反腐败调查可能牵涉更多房地产企业引发的担忧加剧,内地近期有债券到期的开发商可能会面临较大的再融资压力和成本。其中,富力地产更是作为今年债券大规模到期...

  • 置业提醒专家四妙招教您如何选优质学区房
    置业提醒专家四妙招教您如何选优质学区房

    置业提醒:专家四妙招教您如何选优质"学区房"对于可变因素要充分考虑,比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等,在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。第二步综合自身的经济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经...

  • 连元街小学学区推荐原来这些小区都可以上
    连元街小学学区推荐原来这些小区都可以上

    连元街小学学区推荐 原来这些小区都可以上核心提示:近年来,我国房地产市场发展极其迅速,虽然在发展过程中经历过不少波折,但是房地产发展的总体趋势是向前的,而在我国的房地产市场中,有一种独特的现象:学区房。近年来,我国房地产市场发展极其迅速...

  • 央行将继续实施稳健货币政策更注重松紧适度
    央行将继续实施稳健货币政策更注重松紧适度

    央行:将继续实施稳健货币政策 更注重松紧适度中央经济工作会议结束后,2014年12月11日下午,人民银行迅速召开党委会,传达会议精神,学习习近平总书记、李克强总理在会议上的重要讲话,并对人民银行系统贯彻落实会议精神进行部署。会议指出,中央经济工作...

  • 毕业生租房攻略走红网络价位交通最重要
    毕业生租房攻略走红网络价位交通最重要

    毕业生租房攻略走红络价位交通最重要又到了一年毕业季,除了离开象牙塔的喜悦与伤感交杂,很多人首先要面对的问题就是:从学校宿舍迁出后,毕业生们要在社会中为自己找寻栖身之所了。除了少部分毕婚族、富二代,大多数人还是得租房,所以每年的这个时候...

  • 7个买房时的套路你知道吗千万别傻傻的被忽
    7个买房时的套路你知道吗千万别傻傻的被忽

    7个买房时的套路你知道吗?千万别傻傻的被忽悠了!自古套路得人心,相信什么也别相信销售人员的那张嘴,什么顾虑都能给你打消,什么话都能给你说得漂漂亮亮,天衣无缝,让你高高兴兴的入坑,掏钱了之后就只有后悔的份了。给买房者的7条买房忠告。1、慎重...