评估自己的购房能力要注意哪些看完你的预算

2018年07月24日 来源:

评估自己的购房能力要注意哪些?看完你的预算就出来了

核心提示:买房无非就是花钱,但一来购房款数额巨大,二来购房手续繁杂,究竟哪些地方需要花钱,你清楚吗?有多少钱买多大房,在自己有限的经济能力之内匹配到合适的房源,是我们今天要解决的课题。

买房无非就是花钱,但一来购房款数额巨大,二来购房手续繁杂,究竟哪些地方需要花钱,你清楚吗?有多少钱买多大房,在自己有限的经济能力之内匹配到合适的房源,是我们今天要解决的课题。

一、买房准备

1.买房前,需要了解当地买房政策。

限购政策

无锡市户籍居民家庭限购2套住房;

非无锡本市户籍居民家庭能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的限购1套住房;

非无锡本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,暂停在本市市区内向其售房。

:无锡楼市发布520新政调控细则!附购房人申明陈述书

买房落户

在无锡有建筑面积54平方米以上的所有权住宅,且在无锡依法缴纳社会保险并申领《江苏省居住证》均满1年的人员,准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

:你期待的无锡落户新规细则来了9月1日起实施

买房入学

适龄儿童家庭按户籍匹配对应施教区,且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。按施教区入学。

:2017年无锡市区公办小学施教区一览表

2、贷款政策

要提前了解当地的买房首付、贷款政策。

另外,商业贷款需要注意的是,个人征信记录是否良好,收入证明能否达到标准等。

公积金贷款的限制则更多,比如公积金中心规定的最高贷款比例、贷款额度,个人公积金账户余额的多少等。此外,采用公积金贷款,除了要保持良好的信用记录外,还要满足连续缴纳6个月或12个月的公积金,且在贷款时,无公积金贷款未结清等。

贷款对象

商业贷款可以用来买住宅、商住;

公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。

贷款额度

公积金贷款额度为贷款人自己所交的公积金总额10,上限30万。夫妻双方最高可贷款60万。

商业贷款没有明确上限,但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入,通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

贷款利率

五年以上个人住房公积金贷款利率3.25;

五年以上银行贷款利率4.90

总的来说,公积金限制多、额度低、手续慢、利率低;商业贷款限制少、额度高、手续快、利率高。

3、买房预算

除了首付款之外,每个月的月供也是需要考虑的。月供占家庭收入的30%比较适宜,最高不宜超过家庭总收入的50%,否则会影响到家庭其它的日常消费支出。

二、买房费用

1、买房首付

新房买房首付=房屋总价最低首付比例

最低首付比例要根据当地的买房政策来定,首套房和二套房,买房首付都是不一样的。

根据央行目前的政策:

无锡本市户籍居民首套房首付3成,二套房4成

而地方银行为规避市场风险,在执行政策的同时会根据实际情况有所调整。有的银行在首套房首付上已经没有本地与外地之分,而是统一首付40%,更有银行对外地人首套房提出50%的要求。

:在无锡买房变得越来越难下半年信贷政策更加严格

2、房贷利率

我们在银行办理房贷后,还款时要按照银行规定的利率支付利息。房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

无锡本地自8月以来各银行已经全面突破基本利率,大多是1.1倍基准利率,1.15倍基准利率。另外,银行如今对房贷格外谨慎,批复贷款的过程比较缓慢

评估自己的购房能力要注意哪些看完你的预算

。即便是在购房者向银行接受房贷利率上浮的情况下,房贷依然批不下来的情况也客观存在。

2017年8月无锡部分银行新房房贷利率一览表

:无锡正式告别基准利率时代有银行首套房利率上浮15%

3、契税

首套房:面积90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

4、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

房屋维修基金一般为30-100元/㎡不等,每个城市的规定不同。

《无锡市住宅转向维修资金管理办法》中明确规定:

住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存;设电梯的住宅按照建筑面积每平方米90元标准交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅,按照建筑面积每平方米30元标准交存。

5、其它费用

合同印花税:个人住宅暂免征收、非住宅双方0.5

办证费用

住宅登记费:80元/套

住宅抵押登记费:80元/套

权证印花税:5元/本

配图费:20元/张

交易手续费

优产房:1.5元/平米建筑面积

商品房:3元/平米建筑面积

非住宅:5元/平米建筑面积

如购买的是优产房,还需缴纳土地出让金。

普通住宅营业税

5年内总房款5.6%

5年上免征

普通住宅个人所得税

总房款1%或房款差额20%

现在市场上的二手房挂牌价大多标明净得价,那么在交易中产生的费用就要买家承担,算下来也是一笔额外的支出,所以在此提醒购房者买二手房的时候一定要约定交易税费的承担方式,以免造成不必要的付出。

以上所述均为当前政策,一切以实际为准。

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