京二手房业主在押宝怎一个涨字了得惜售坐等

2018年08月18日 来源:

京二手房业主在押宝 怎一个“涨”字了得 惜售坐等好收益

“楼市好时抢着卖,楼市不好捂着卖”,这一通行惯例在2013年年初的北京二手房市场,似乎变得不那么准确了。岁末年初租赁市场新一轮“约满换租”潮的到来,“解禁”了许多二手房源,可就在一拨业主着急“租转售”解套的同时,另一拨挂牌业主又重新惜售转租,南辕北辙的行为其实都为了“涨”字。

谁在租转售?此时不卖待何时

“小区里一居室的最高报价都到190万元了,我这225万元的价格是不是挂低了?”假期结束没几天,听说小区挂牌房源又有涨价的,业主金先生就有点坐不住了。

金先生在芍药居附近有一套92平方米的两居室,装修精致,布局合理,房龄也不长,唯一的缺点就是位置在半地下室,常年采光差。也因为此

京二手房业主在押宝怎一个涨字了得惜售坐等

,他一直将房子对外出租,稳定收着租金。“当年因为手头紧,才买了这套半地下室,我也知道‘卖相’不佳,不如出租划算。”

本月中旬,一年的租约即将到期,眼瞅着楼市成交丰收,金先生动起了出售的心思。“实话实说,像我这套半地下的房子,不趁着楼市好时卖,楼市差了就更卖不动了。”思来想去,元旦假期期间,他去中介门店做了登记,由租转售,报价也比同面积的两居室略低。

“价格报低点,才能有人看房。”昨天听说小区的一居室最高已经报到了190万元,金先生也稍微有些动摇,“随行入市吧,真等成交时再看市场行情。”

谁在租转售?大多属较差户型

走访发现,和金先生这套半地下室的情况类似,进入2013年后,二手房市场的新挂牌房源中,多了不少户型较差的次优房源。

昨天下午,在劲松的农光里小区,就发现一套49平方米的新挂牌房源,南北朝向,报价175万元。经纪人小夏介绍,房子楼层不错,但格局属于狭长形,户型在小区的一居室中并不算最佳。“我倒建议您去看看另外一套45平方米的一居室,业主12月份就挂出来了,诚心卖,150万元,唯一的‘硬伤’就是一层、有挡光。”

谁在售转租?不够5万打死也不卖

颇为戏剧的是,就在金先生心急想卖房时,家在富力城的业主王先生,突然把出售着的房子收了回来,转为出租半年。

富力城小区,房价一直较高。王先生的房子是在富力城A区,一套65平方米的东南向一居室,装修非常好。去年12月份,王先生把房子挂到了中介门店,因为户型好,常常有看房人相中,但由于都达不到他每平方米50000元的价格标准,一直也没谈拢。

“A区目前的成交均价在每平方米47000元上下,每平方米50000元的报价确实偏高。”一位经纪人告诉,就在她力劝王先生降价后,前两天,他突然表示不卖了,改为出租半年,等市场价涨上去了再卖。

相类似的,在九龙花园小区,也碰到了一套“由售转租”的房源,业主因为报价偏高,每平方米32000元的价格卖了一个月没卖出去,本月突然转为惜售出租。

卖——不卖?押宝一个字:涨

“其实,无论是‘租转售’,还是‘售转租’,业主的出发点还是因为对未来房价上涨持有预期。”伟业我爱我家集团市场研究院分析师程浩业分析,岁末年初,租赁市场迎来一轮“换房”的小高潮,许多租赁房源约满“解禁”。“正好现在处于‘翘尾’的暖行情,很多业主就愿意‘租转售’,将房源投入二手买卖市场。”

而对于“售转租”,他告诉,虽然从表面看不符合通常惯例,但同样还是因为部分业主对房价上涨较有信心,而现在的市场成交价又达不到他的心理价位,所以干脆转为惜售,坐等更好的收益。

“作为卖房人,我也不知道所谓的‘最高点’在哪里,其实只要比买房的时候赚了,那就是好的。”这是业主金先生对出手价格的基本原则。

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二手房成交量同比增3倍

环比降四成 业主惜售心态显著

进入2013年以来,楼市延续着“暖冬”氛围,尤其是二手住宅市场。根据市住建委官公开数据显示,上周北京二手住宅实现签量2812套,不仅同比上涨371%,与同期新建住宅相比也多卖出36%。

根据市住建委官数据统计,上周(2012年12月31至2013年1月6日),北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为4876套,其中新建商品住宅2064套,二手住宅签总量为2812套,二手住宅环比降44.5%,二手房新增房源降至12周来最低,业主惜售心态显著,而新增客源依然处在高位,年初市场依然存在价格上涨压力。

虽然受元旦假期的影响,年初的楼市成交量比2012年年末出现大幅回落,但与去年年初相比,2013年仍算是开门红,新建商品住宅和二手住宅签量相比去年同期分别上涨了10.8%和371%。

伟业我爱我家胡景晖分析认为,目前二手房能维持高成交量,除了房价的小幅攀升和对未来的上涨预期,进一步刺激了业主主动入市的意愿外,也因为出于对市场前景的看好,开发商减少了降价促销的力度,加上去年超额完成任务后1月推盘动力不足,使得部分购房需求流向二手市场。

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