无锡房价不会上涨的又一个理由

2018年08月19日 来源:

无锡房价不会上涨的又一个理由

核心提示:最近络上十分火热的话题就是关于政府是否应该全面放开二孩政策,而这个话题的讨论源于两个原因:其一,中国经济的下行;其二,中国第四次婴儿潮没有如期到来。

最近络上十分火热的话题就是关于政府是否应该全面放开二孩政策,而这个话题的讨论源于两个原因:其一,中国经济的下行;其二,中国第四次婴儿潮没有如期到来。而婴儿潮对于房地产行业的意义是十分巨大的。

预想中的婴儿潮没有到来

从十年前开始,就陆续有关于中国要迎来新一轮婴儿潮的声音。所谓婴儿潮(Babyboom)指的是在某一时期及特定地区,出生率大幅度提升的现象。从这个概念来说,与其说婴儿潮是个人口学名词,不如说它是个社会学名词。无论是绝对数量,还是相对数量,总之婴儿潮是指婴儿数量大幅度增加的现象。预想中国会在2010年左右会出现婴儿潮的人们更多的是基于回声婴儿潮的理论。理由很简单,1986年出生的2319万婴儿到2010年已经24岁,正处于生育旺盛期,新的婴儿潮出现顺理成章。

但是,按照统计数据,从1992年中国年出生人口降到1875万之后,就一直没有超过1800万,尤其是最近十几年,始终在1500多万到1600多万徘徊,根本没有出现婴儿潮。

婴儿潮对房地产意义重大

连续两年在黄金周前有针对性地出台救市组合拳,说明前几年地方政府大规模土地供应导致房地产过热形成的堰塞湖般的高库存难以化解。2013年底,官方公布的库存为6.4亿平方米。住建部多次表示,当务之急是要采取一切手段来消化高库存,但其实效果不彰。从所接触的一些开发商看,大房型、大平层、别墅类地产库存难以消化。商业银行畏之如虎,惜贷慎贷,房地产贷款低速增长去年只增加了0.6%,越来越多的投资人开始逃离房地产。

日前,中国工程院院士郭仁忠在贵阳透露,全国新城区规划人口高达34亿,这意味着发展了十几年的中国住房市场进入一个难以想象的大跃进年代。最终,整个空城、鬼城的风险则完全砸在购买住房者及银行手上。

中国的房地产目前正处于清库存阶段,房产库存积压的原因是多种多样的,但是主要原因还是中国楼市的消费者正在减少,根本原因在于计划生育政策下,中国人口中青年比例的减少。因此,婴儿潮对房地产的意义重大

无锡房价不会上涨的又一个理由

,婴儿潮的出现能够提升投资者对房地产行业的信心,能够促进新一轮房地产行业的发展。但是,婴儿潮没有出现。在可以预计的未来,中国房地产行业还能像那些给钱就站台的财经评论员、拿惯了出场费和站台费的三流专家们说的那样房价上涨,楼市火热么?很显然,不可能!

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