丁祖昱一线城市房价环比下降将是必然要来的

2018年08月19日 来源:

丁祖昱:一线城市房价环比下降将是必然要来的

一、政策

1、江西成首个放松二套房首付比例的省份

评论:每周地方政府利好政策总是头条,赣二十条也不例外。当然关于二套房首付下降的重大利好是否能够落实,我们会继续关注。

2、房地产业或于明年7月纳入营改增试点

评论:营改增是未来的大趋势,房地产行业营改增也是必然。考虑到成本抵扣方面的原因,营改增应该会降低开发企业的成本。

3、南宁经批准的限价房可转变为商品房出售

评论:目前,限价房转商品房好像是个时髦的事儿。但事实上,若干年前,包括上海在内的很多城市都实行过保障房转商品房,一点都不稀奇。

二、市场

1、7月份四大一线城市房价均环比下跌

评论:一线城市房价的环比下降是必然要来的。实际上,一线城市房价几个月前已经松动,只不过统计局用的登记备案数据会滞后一些,其实环比下降早就该来了。

2、温州等地弃房断供案例上升

评论:不要放大弃房断供的严重性

丁祖昱一线城市房价环比下降将是必然要来的

,目前这些案例大多是因为自身的经营债务问题为主,真正自住住宅按揭断供的还是少数。

3、北京六家银行下调首套房贷利率

评论:对于北京的限贷放松,我表示怀疑。不信咱们走着瞧。

三、企业

1、万科发布中期业绩

评论:万科上半年卖得不错,但下半年提出的回款要求更高,可以说万科将会是所有企业都必须最重视的竞争对手。

2、泰禾北京价值5亿元别墅烧毁

评论:泰禾别墅蹊跷着火,是真着火,还是炒作,我们拭目以待。

3、绿城旗下物业疑全线降价

评论:融创的操盘风格与绿城有很大差异,降价不足为奇。

四、土地

华融74.6亿摘华嘉胡同地块,刷新北京总价地王

评论:华嘉胡同基本肯定是今年全国单价地王了,具体对北京地王的评价,详见本周五订阅号文章《14年京沪地王大比拼》。

五、其他

我与西安万科全民经纪之争

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