南京二手房交易量或被新政砍掉2成

2018年08月05日 来源:

南京二手房交易量或被新政砍掉2成

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付,将提高至六成;对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。国八条的出台,将对南京二手房成交量、挂牌量及房价产生全面的震撼性冲击。【:国八条出击:二套房首付6成 不足5年全额征营业税】

营业税全额征收 将砍掉12成二手房交易量

调控政策首先将影响相当一部分改善型买房人的需求,6成首付将使得这部分买房人被挡在门槛外。北京伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖接受365地产家居专访时表示。

南京1+2联合不动产总经理耿海涛则认为,以往的成交数据显示60%都是二次置业,二套房首付的提高以及营业税的征收会对这类购房者产生直接的影响,估计未来成交量会有10%-20%的下滑

南京二手房交易量或被新政砍掉2成

成交量并非简单直线下滑,而是此消彼长的结果。耿海涛强调。他表示,对于在购房人群中占小比例的投资客来说,新政尤其是营业税的调整,带来的冲击较为直接,最明显的体现就是成交量的下滑。

挂牌量短时间内将受到冲击

国八条的出台,受到直接冲击的是挂牌量。营业税按照全额征收,将使得一部分总价高的房产转让成本大为增加,这将限制一部分二手房的挂牌量。北京伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示。

满堂红南京置业有限公司副总经理袁小玲则给出了其他解释:对于房主来说,首付6成可能会担心首付提高,短时间内会害怕房价下跌而选择抛盘。她同时表示,二手房个人挂牌量在未来将会出现差异性变化,但是最终的结果仍是下滑。

房价回落空间不大 刚需将成绝对主力

本轮国八条调控,主要是针对当前全国各地再度普遍上扬的房价出台,目的在于进一步敦促各地方政府落实调控房价政策,加强保障房建设等住房供应。深圳发展银行南京分行零贷部营销管理副经理杨宏海这样表示。

如果严格执行异地限购等政策,投资楼市基本上已经没有可能,房价上涨更已没有可能,部分此前涨幅较大的城市房价将出现回落。北京伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示。

而对于南京的二手房市场,中广集团总裁纪楠新表示,从长期看来,南京的二手房市场整体依旧将趋向平稳,现在的政策传递出调控的信号,2011年限购令可能会在南京出现,差别化信贷政策可能导致南京信贷的缩紧,不过面对强大的刚需市场,南京房价的回落空间不会太大。

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