创历史两江7幅宅地遭斩首中南再进青龙山

2018年07月06日 来源:

创历史!两江7幅宅地遭“斩首” 中南再进青龙山

本站淘房 顾仕侠 简单点,抢地的方式简单点,递进的情绪请省略,你又不是个演员当南京土地市场的火热遇上时下最火热的歌曲《演员》,两者完美契合。

从昨天土拍房企名单爆出来之后,一场抢地大战就在所难免了,而房企们也没辜负大家的期待,抢地的姿势快准狠。

作为两江的专场,这场土拍中,10幅地块中8幅宅地都关注度颇高。

最终,经过79轮竞拍,中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地,楼面价18829元/平。

最终九龙湖G23地块因为房企集体举牌,国土局最终宣布该地块终止出让!最终,G24地块因有房企举牌至最高限价,地块被熔断。

九龙湖G25地块因为有房企举牌至最高限价,地块被熔断。九龙湖G26地块同样因为有房企举牌至最高限价,地块被熔断。

而方山G27地块同样因为达到最高限价而熔断。

江北地块方面,因5家房企同时举牌,国土局宣布G28地块无法判断终止出让。G29地块则因有房企举牌至最高限价,地块熔断!

不可思议!九龙湖南4幅宅地均终止出让

九龙湖板块终于挂地了、九龙湖要起飞了,去年没买到的真是要哭了在九龙湖G23-G26地块挂出的当天,这一系列的话语就时常出现在友的留言中。

由于地块位置优良加上九龙湖土地供应断档良久,4幅地块成为房企的眼中钉,最终,近40家家房企集体出战厮杀4幅地块。

其中,G23地块共计吸引了包括弘阳、K2、金辉、平安、碧桂园、中铁、中粮、和昌、荣盛、栖霞、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、大发、旭辉、禹洲、金地、新城、宋都、绿都在内的30家房企的参与。

由于参与房企众多,中间举牌时一度出现多家房企同时举牌的情况。现场主持人也不断提醒房企只要在南京市场,总会拿到地的,希望大家举牌理性点。

而由于现场温度过高,国土局的投影仪以及电脑均出现故障。不过,这也没能阻挡房企拿地的热情。而在加价即将达到最高限价时,多家房企集体举牌,国土局临时调整加价幅度为100万/一轮。

在加价最后一轮,国土局要求现场房企统一改成空白号牌,随后开始写价格,现场调侃这是比手速呀!

最终九龙湖G23地块因为房企集体举牌,国土局最终宣布该地块终止出让!

而相连的G24地块吸引了弘阳、K2、金辉、景瑞、广东不知名企业、葛洲坝、朗诗、碧桂园、中铁、中粮、荣盛、栖霞、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、旭辉、金地、新城、国瑞、宋都在内的28家房企的报名。

同样的举牌情况也出现在G24地块上,在达到限价前一轮,多家房企集体举牌,国土局宣布现场只能看录像来判断地块归属。

最终,G24地块因有房企举牌至最高限价,地块被熔断。

最靠近地铁站的G25地块则有弘阳、K2、金辉、平安、葛洲坝、碧桂园、中铁、中粮、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、华润、旭辉、禹洲、翠屏、金地、新城、鲁能、绿都在内的25家房企登场。

因为位置优越,九龙湖南几幅地块均遭到了房企围殴,这也造成多幅地块达到限价前无法判断归属,

而G25地块更是丧心病狂地在还有1亿元才达到最高限价时,调整加价幅度为100万/次,也就意味着需要举牌90轮才能达到限价。

最终G25地块因为有房企举牌至最高限价,地块被熔断。

同样的,G26地块也有20余家房企,弘阳、K2、金辉、平安、碧桂园、中铁、和昌、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城等房企都在场。

房企举牌同样毫不客气,都是奔着最高限价而来。

最终G26地块因为有房企举牌至最高限价,地块被熔断。

目前

创历史两江7幅宅地遭斩首中南再进青龙山

,九龙湖在售楼盘主要有万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园和九龙湖别墅,均为精装交付。前三个项目户型段比较齐全,均价在26000元/㎡以上;九龙湖别墅主要销售精装洋房叠墅,户型较大,均价约23000元/㎡。

18829元/㎡中南再进青龙山 方山宅地遭熔断

在上个月的土拍中,青龙山新城G18和G19地块都赢得不少的关注,而在地价达到1万9/㎡之后,青龙山G22地块也顺势亮相。

由于整体条件和上次两幅地块相仿,体量适中的G22地块吸引了多数开发商的关注,金茂、中南、荣盛、融信、保利、万科、旭辉、金地、新城9家房企悉数登场。

从现场的举牌来看,房企普遍比较理性,举牌也比较慎重,手持1号牌的新城地产和27号牌的中南地产在举牌没多久就开展了车轮战,而到达保障房竞买资金时,两家房企依旧举牌举的火热。随后,荣盛地产和保利地产开始加入混战。

最终,经过79轮竞拍,中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地,楼面价18829元/平。

目前,青龙山新城主要的楼盘是融侨悦城和东城金茂悦,随着地价的走高,区域内的新盘的放风价也开始走高,目前东城金茂悦的放风价已经达到30000元/㎡。

东城金茂悦样板间目前正在施工中,预计近期公开售楼处和样板间,8、9月将入市开盘。项目将打造金茂悦系产品,将采用绿色科技系统整体精装交付。

目前缺地缺房的方山板块,在G27地块一挂出九引来不少房企青眼相加。最终,G27地块引发包括弘阳、K2、碧桂园、中粮、和昌、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城、武夷在内的近20家房企的抢地。

举牌快速,是这场土拍的特征,多家房企轮番举牌,G27地块同样有熔断的风险,仅举牌2分钟就已经达到竞买保障房建设资金10.3亿元。

最终G27地块同样因为举牌达到最高限价而熔断。

这一价格也刷新今年年初,鲁能以16.4亿元拿下方山G77地块,楼面价14153元/平方米,成为大学城地王。

自银城一方山、招商方山里售罄后,目前方山区域主力在售楼盘金轮津桥华府、武夷名仕园、世茂梦享家等预计年内收官,景枫法兰谷和骋望骊都尾盘销售中,纯新盘中粮祥云和鲁能泰山7号院预计下半年上市并清盘。

惨遭蹂躏 江北两宅地均未成功出让

有着地王的命,却没有地王的身价!说的就是江浦两幅高质量宅地G28以及G29地块,两幅地块体谅适中且位置不错,所以引发了不少关注,但由于限价的原因,该地块也被看做是最有可能熔断的地块。

其中,G28地块共计收获22家房企的芳心,包括金隅、弘阳、平安、海信、融信、仁恒、保利、朗诗、五矿、东原、万科、正荣、华润、旭辉、银城、鲁能、金地、新城、中建、通宇、明发在内均出现在土拍现场。

举牌一开始就注定是个悲剧,多房企基本属于无缝举牌,当举牌至最高限价前一轮时,因5家房企同时尫,国土局宣布G28地块无法判断终止出让。

而相邻的G29地块也引发包括金隅、弘阳、平安、和昌、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、金辉、正荣、华润、旭辉、银城、鲁能、金地、新城、中建、通宇、明发在内的22家房企的报名。

同样的举牌就是终结,G29地块因为举牌达到20.3亿元最高限价而被熔断。

此外,今天土拍现场,南工大以北G30商业地块有7家房企报名,分别为:东亚、K2、弘阳、新城、明发,最终经过25轮拍卖,明发集团以3.3亿元拿下G30地块。

而G31旅馆用地则被南京蜂巣酒店管理有限公司以6600万元拿下。

上半年供地量稀少下半年或迎来爆发期

根据今年3月份公布的《南京市2016年经营性用地出让计划》显示,南京市2016年计划公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地500公顷,其他200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。

但根据统计,今年上半年,南京土地供应仅有163.73万㎡,整体完成量非常低,而这也意味着下半年或将迎来土地爆发。

而即将到来的8月,8幅地块将集中出征,其中涵盖江宁、城北、城南以及江北多区域热门地块。而据国土局透露,下半年南京土地出让的节奏依旧会比较紧凑,出让计划也会以保证供应为主。

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