北京二手房闹房荒有税没税报价都不降

2018年11月07日 来源:

北京二手房闹房荒:有税没税报价都不降

5月,在降价的盼望中,冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人:调控的杀手锏又出了,房价应该落点吧!。令看房人失望的是,免税房业主涨价,有税房业主不愿降价,买房人可选择的房子少之又少。

有税没税报价都不降

希望越大,失望也越大。 转了三天,北京人董小姐依然一无所获。

今年春节后开始张罗买房的董小姐,赶上了房价攀升的最后疯狂,自觉理性的她,3月中旬曾暂停看房。五一假期后,数着京版国五条细则满月,她又重新在潘家园找起了房子,原则是价格、户型、税费,一样都不能少。

满五年、唯一的免税房,是董小姐的首选。可中介门店的房源库中,这类房子不仅量少,价格还都贵,业主报出的单价最低也在每平方米37000元到38000元之间,与一个半月前相比,可是一点儿没降。我试着去看了三套诚心卖的房子,45平方米的一居,价格都是清一色的175万元。聊了半天,只有一位业主愿意降15000元。

无奈之下,董小姐又将目光转向了有税房,20%的个税

北京二手房闹房荒有税没税报价都不降

,算是房子的硬伤,业主报价总该便宜点了吧。出乎意料的是,有个税的房源不仅不便宜,有些的报价甚至比免税房还高,最贵的一套48平方米一居,单价已经到了每平方米41000元。新政实施后,一些需要缴税的房子的业主都不太想卖了。经纪人告诉董小姐,每平方米41000元的单价,是业主最近刚调的价,目的就是拉高了不卖。

没税的房子不降价,有税的房子也不降价,这可真没法买。挑不到称心房的董小姐,只能决定再度把看房计划搁置,我担心的是,再等一个月,房价会不会还这样?

免税房水涨船高

免税房价高,这不是董小姐一人的感受。在劲松、呼家楼、四惠一带,走访了多个区域发现,免税房的单价至少比市场平均价格高出每平方米2000元。现在,80%的客户是冲着免税房来的,市场中免税房源本来就少,于是水涨船高,业主报价也开始走高。业主普遍觉得,他们的房子没个税,不愁卖不出去。

21世纪不动产回龙观矩阵店的经纪人告诉,北京国五条细则执行后,客源量缩减了近2/3,同时他经手的免税房价格则大幅度上涨。免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右,有的甚至将自行核算后的税费再次叠加在报价上,让原本就不低的房价更上了一层楼。市场的另一头,不满五年或不唯一的有个税房源,则在一些业主收益受损的担心下,开始扛着不卖,或者直接售转租了。

房荒源于心理预期

房荒,主要是价格符合成交行情的房子少。或者说,符合买房人降价预期的房源太少。伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉,根据他们的监测,新政出台后,二手房价滞涨,但愿意降价的业主少之又少。买卖双方都扛着。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,市场交易暂时僵持是正常表现,进入5月份,观望情绪已有所缓解。他分析,政府抑制投机的决心是不会轻易改变的,建议近期有出房意向的无税房业主能理性定价,勿将原本的出售优势覆盖掉阻碍自己的成交,贻误卖房时机。 本报 赵莹莹 J201

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