吴其伦任志强称是IT员工推高房价太荒谬

2018年11月23日 来源:

吴其伦:任志强称“是IT员工推高房价”太荒谬

近年来,房价上涨过快,房价过高所激发的矛盾已日渐突出。房价已经成为牵动上至中央领导下到黎民百姓之心的热点问题。而对于房价的认识,却是见仁见智,就连房地产评论界也存在诸多误区。

误区一:存在即为合理,中国房价不高

3月14日上午,国务院总理温家宝在人民大会堂金色大厅会见中外并答问时表示,房价远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。在谈到何为合理房价时,总理说:什么叫房价合理回归?合理的房价

吴其伦任志强称是IT员工推高房价太荒谬

,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。

总理此番讲话深刻地揭示了当前房价的三大核心问题,一是衡量房价的指标即为国际通行的房价收入比;二是当前房价畸高,房地产业存在暴利现象;三是当前房价尚处畸高的极不合理状态。

总理的讲话,得到了广大民众和理性地产研究人士的拥护和支持,而地产利益群体代言人则纷纷发表与总理相对立的观点:中国的房价真的不高,因为如果高就意味着买不起,买不起就意味着没有成交量,只要能卖得出去,房价就是合理的;在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入,不应用房价收入比衡量房价高低。对此观点,笔者深不以为然。

首先,存在即合理的理论在商品房领域是极不合适的。在中国的商品房领域,由于地产利益群体力量过于庞大、信息严重不对称、商品房销售环节存在太多的欺诈等因素,绝大多数消费者购房是在被逼、被诱的情形下所进行的非理性消费行为。在这样的市场状态下所产生的成交,尽管是客观存在,可在其背后却隐藏着多少善良百姓心酸的泪水和太多的无奈?

其次,工资收入是中国绝大多数人的主要收入来源。在我们国家,能够获取大量工资以外收入的人毕竟是少数,绝大多数人是靠工资来维持自己及家人的生活的,绝大多数消费者倾尽全家的毕生努力甚至还得借贷去买房即为明证。故此,国际通行且公认的房价收入比应是衡量中国房价高低的最重要指标。

误区二:价格洼地理论,三四线城市房价难跌

在地产界有一个极为流行的说法即房地产存在价格洼地,顾名思义即中间低四周高的自然地形,最直观的解释是,当房地产围合一个湖泊中心发展之时,便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租,大致出现近贵远贱的价格洼地。

在这样的说法支持下,很多人想当然地认为,市中心房价比郊区贵,大城市房价比小城市贵,美国的房价比中国贵,反过来说就是房价低的地方有极大的升值空间。目前,较之一二线城市,三四线房价要低得多,尽管一线城市房价下跌,可三四线城市房价却不会下跌。因为,在他们看来三四线城市才4000多元/平方米,这与上海、北京等地的20000多元/平方米有很大的距离。对此观点,笔者不予苟同。

首先,流行于房地产界的价格洼地理论绝非放之四海而皆准。因为决定房价高低的最主要因素是供需关系,而影响供需状况的最主要因素是供需双方的心态。而从地域来看,尽管区域经济发展状况对房价高低有一定的影响,却不是决定性因素,温州房价在高峰期直追京沪,近期快速下跌即为明证。

其次,三四线城市房价也将出现下跌更谈不上升值空间,理由如下:一是三四线城市的房价泡沫已经非常严重,已经远远超过民众承受范围;二是近年来,三四线城市的房价都出现了大幅上涨,已经透支了未来多年的上涨空间;三是本轮调控的绝大多数政策并非仅仅针对一线城市,而是针对全国市场;四是三四线城市房地产市场的投资比重已经非常大;五是三四线城市保障房供应力度日渐加大,必将在很大程度上稀释商品房市场需求。

误区三:白领买房推高房价

日前,任志强在参加某论坛时说:美国没有一个IT行业敢到大城市,而中国的IT业都在最好的地方买最好的房子,正是因为他们赚钱容易,所以把中国的平均购房年龄降低到二十多岁,远低于英国、日本、美国。

后来,任志强又补充道:很多IT员工年纪轻轻就从业,都是18岁就买房了。对IT员工买房比例,已作过调查:购房比例高的第一位是自由职业者;第二是国企员工和公务员;第三是私营企业主;第四就是IT从业者。

很明显,任志强的观点是白领人群(尤其是IT业员工)推高了房价。对此,笔者以为任志强的观点是彻头彻尾的谬论。

首先,房价是在开发商、投机投资客的贪婪、地方政府土地财政思维的推动下不断疯涨的。在房价疯涨的市场态势下,很多白领在担心房价继续上涨、通过购房实现资产增值的心态驱使下投身购房大军,其买房行为完全是被动的。况且,在白领买房过程中,房价是开发商说了算。很显然,称白领推高房价毫无道理;

其次,房价的不断疯涨,导致各行各业的成本都在攀升,价格不断被推高,从而导致白领的生活成本尤其是住房成本大幅提高。在这样的市场态势下,尽管白领的工资收入在增加,可他们有几个能买得起商品房?即便是勉强买房,又有几个不是借光了亲友的钱还得向银行借贷?将推高房价的大帽扣在白领身上,显得非常不公。

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