无锡银行房贷折扣限购取消后首现85折

2018年08月10日 来源:

无锡银行房贷折扣限购取消后首现85折

核心提示:无锡占据市场主流的最低88折的房贷利率折扣优惠在本月出现松动。

无锡占据市场主流的最低88折的房贷利率折扣优惠在本月出现松动。无锡e房了解到,近日,无锡地区南京银行首套住宅房贷利率折扣最低达到85折优惠,原本房贷折扣最大的农商行现在仍是88折优惠,另一方面,首套房房贷9折优惠仍旧是大部分银行的选择。

继11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上,习近平总书记首次表态要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。11月11日,国务院常务会议上李克强强调要以加快户籍制度改革带动住房等消费。12日,中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调化解房地产库存的问题

无锡银行房贷折扣限购取消后首现85折

。连续几日中央对于去库存的强调,在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,释放出强烈的政策信号。在此形势下,银行应声而动降低了房贷利率折扣也不足为奇。

回顾过去无锡房贷利率折扣优惠转变过程,2014年大半年房贷利率折扣普遍是上浮10%,而到了11月房贷利率折扣就达到了9折优惠,只有少数银行在特定促销期放出最低88折的利率优惠,到了2015年少数银行88折优惠仍旧不变,但是特定促销期取消。而本月,南京银行率先推出85折房贷折扣优惠,对购房者来说真是福音。

同时有些银行也有了扎堆提前还贷的现象,据了解,提前还款主要就是因为之前申请的折扣是上浮10%,现在都有下浮15%的房贷利率折扣了,于是赶紧来把之前房贷还了,同时重新申请新房贷按新的房贷折扣优惠还款。房贷利率是可以随着央行降息而降低,但是折扣是不变的,不管现在市场上申请的利率是多少,一般来说银行和借贷人签订的合同内容都是折扣不变的。某银行个人按揭贷款工作人员解释说。另外,加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

Tips

提前还贷怎样划算

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法,因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会优惠很多。由于公积金贷款含政策性补贴成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次降息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。

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