财政专家房价还得涨价格跳水对老百姓没好处

2018年08月24日 来源:

财政专家:房价还得涨 价格跳水对老百姓没好处

据中国之声《晚高峰》报道,要问中国老百姓最想什么涨,那肯定是股市。要问大家最想什么跌,那肯定是楼市。这跌还不能是一点一点扭扭捏捏的跌,最好一睁眼楼市就大跳水,明天就能买的起房。

但这种楼价下跌说好听了是大跳水,说难听了,他叫崩盘,听着就不是什么好词儿。最近,财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时就表达了这么一个观点,房价大跳水对老百姓没有好处。

但此言一出立即引起了很多友的反弹。今天本台独家专访了贾康教授。贾教授首先澄清,他并没有赞成楼市大涨,只是认为当前房价无论是从实际来讲,还是从愿景出发,理性调整都是上选。

贾康:我不是赞成房价大升,我是赞成房价在政府做好保障跟有效供给的情况下,回归到市场正常的调节状态,市场正常的调节状态应该是使他有可接受的小幅波动,不要大起大落,但是从长期来看,最大的可能性是在这个城镇化还没有走到70%高位之前的这个几十年里面,表现为一个上扬曲线,这可能是没有办法能改变的,但是要社会可接受。在城镇化水平方面,真实水平是实际上不到40%,如果不出特别大的特殊原因,不应该简单的说有这种所谓崩盘、全面崩溃的这个可能性。

从贾康的一番分析当中,我们不难看出房价依然处在上行通道的理论依据。但理智归理智,在情感上,让老百姓接受长远来看,房价还得涨这确实有点难受。

特别是最近,很多人看到了房价大跌的希望。进入3月份以来,全国主要城市的房价都在降温。北京更是创下了6个月来的新低。标志性的房地商万科13年来首次出现净利润下滑。对于很多人来说,再降狠点,买房就指日可待了。你在这个时候和我说,房价跳水对老百姓没好处,我不!爱!听!

而对于实际操作层面上的从业人员,中原地产市场总监张大伟告诉,这是大家混淆了一个说法,降价和崩盘可不是一个数量级的概念。对老百姓的影响也是天差地别的。

张大伟:应该说概念是弄混淆了,其实崩盘的话这个跟现在大家想看到的一些降价其实不是一个概念,首先是房产的投资价值就没有了,另外的话银行体系就也接近于崩溃了,银行也不会说放出贷款来,那这样的话购房者就不可能有抄到底的机会。

这些都是宏观上的解读。可能大家觉得还是有好多个性化的不服气,也代替友提了几个有代表性的质疑。

:房地产崩盘确实全民受影响,但我是卖菜的,经济不景气我的菜少卖点,影响也不太大,我还可能买的起自己的房子,这哪不好了。

贾康:那可不是,他卖菜的那是我们说的低收入阶层或者低、中收入阶层,如果经济箫条了对他们来说是最不利的,他不像更高层面的人,经济箫条之后顶多是少一点享受,基本生存方面受到的打击不大,低、中收入阶层到时候节衣缩食,温饱层面上缩水,这个痛苦程度会很高的,很多人是失业。

:我算是一个中产,现在背着房贷活得太累,我觉得房价跳水那是阵痛,但如果回归到人人买得起房的程度

财政专家房价还得涨价格跳水对老百姓没好处

,那最终还是会触底反弹啊,你看现在的美国经济。

贾康:这个衔接可能也存在这个假设,极端情况我不认为会出现。中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上就整个出现崩盘,就不是像美国和日本那样经过一个回调和箫条了,中国就是跌入中等收入陷井的问题,一蹶不振几十年。

:我看到宁波、南宁、铜陵等城市都已经开始松绑限购政策了,这房价会不会让他们这样一松绑又强势反弹了呢?

贾康:那我们趁势推进制度建设,这边在保障轨上尽快把有效供给提供出来,那边的市场轨上把经济调节机制建立起来,现在政府应该跟进,赶快趁着这样相对宽松的环境推进经济手段置换替代限购等副作用极强的行政手段的改革,住有所居的问题靠保障轨上的有效供给来解决,同时它使市场轨上的情况变得更从容,更可以让市场来发挥它应有的作用了。

说到这,这场争论应该可以暂时告于段落了,普通老百姓肯定没有盼望房价涨的。但学者从理论上解读,长远来看这房价还可能涨,这也是有理论和事实依据的。

让居者有其屋,不能只盼着房价跌,还得等着保障房制度的完善。想让房地产松绑我们的经济生活,不能靠房产市场的倒台,而是要看整个经济体制的转型升级。

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