无锡安置房上市zui后一里路还要走多久

2018年08月25日 来源:

无锡安置房上市zui后“一里路”还要走多久?

核心提示:关于无锡安置房上市的问题已经从小道消息、谣言、坊间流传等上升到官说,这说明无锡安置房上市确实已经走到*“一里路”,不过这个“一里路”还需要走多久。

关于无锡安置房上市的问题已经从小道消息、谣言、坊间流传等上升到官说,这说明无锡安置房上市确实已经走到后一里路,不过这个一里路还需要走多久,目前还是一个问题,从新了解到的消息称,安置房将于近期内上市,目前安置房上市的细则正在准备的路上。

之前,关于安置房上市的问题官方一直是三缄其口,不回复、不回应、不理会,不过,从上周开始,官方对于无锡安置房上市问题开始适度松口,并在多个重要会议上讨论、探讨安置房上市的问题。

e房首先为大家梳理一下,近官方针对安置房上市问题都说了哪些话?做了哪些事?

11月10日、11日两天,无锡房地产行业协会召开开发商座谈会以及媒体通气会时,都谈及了安置房上市的问题。在11月10日召开的开发商座谈会上,无锡市住房和城乡建设局有关领导对安置房上市问题也作出回应,称安置房上市细则正在谈论中。

11月11日,无锡市房地产协会在中山集团总部二楼召开了倡议规范房地产开发及中介行为媒体通气会,会上有向无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵提问有关无锡安置房上市的问题,沈洵表示:上市是要上市,但不会说这几年造了5000多万㎡的安置房一下子全部上市,或者说百分之二十1000万㎡的安置房全部上市,因为要根据他们的条件成熟度来决定。按照市委报告里说的那样要有序推动安置房上市,不会一次性的或者全面的上市。

11月13日,《无锡》刊登的《无锡市政府召开第71次常务会议》一文中称,11月12日无锡市政府召开第71次常务会议,会议听取了《关于无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房土地收益等费用标准的说明》《我市征地拆迁安置房上市交易有关渉税事项》,以及《市二院托管帮扶新五院的建议方案》的汇报;审议通过了《无锡市市区生活垃圾处理费征收实施办法》、《无锡市市级机关、事业单位编外用工管理办法》等。

11月14日,无锡市物价局官方站发布了召开拆迁安置房计税价格评估方案论证会的内容,文中指出,近期,由无锡市地方税务局、物价局价格认定联合召开拆迁安置房计税价格评估方案评审会,会议审议了无锡市拆迁安置房计税价格评估技术方案。

经过会议论证,确定了无锡市拆迁安置房计税价格以市场法为主进行价格评估。另外指出,由于无锡市拆迁安置房是上市交易,以前没有可比价格,所以本次评估价格以无锡市经济适用房作为其价值参考对象,根据年限及地理区域按一定比例系数确定安置房计税价格。

意思很明确的指出,无锡安置房上市计税价格以无锡市经济适用房作为其价值参考对象,那么再为大家科普一下什么是安置房?什么是经济适用房?

安置房

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定

无锡安置房上市zui后一里路还要走多久

。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

根据较早前的报道,经济适用房的计税价格因建筑年代、小区地理位置的不同,计税价格也不同。购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后,可以取得房屋的完全产权。而这个差价,是房管、国土、物价、建设等多个部门严密论证,按照当前同地段普通商品住房,与经济适用住房差价的50%来测算的。不同的经济适用房小区,其土地收益等相关价款也不同。低的差价需缴纳861元/平米,高的为1302元/平米。

较早之前经济适用房的计税价格如下:瑞星家园上市交易需交纳的土地收益等相关价款为950元/平米;南湖家园900元/平米;老轻院小区1200元/平米;建华新村1100元/平米;桃园人家、梁鸿南苑小区900元/平米;广石家园850元/平米。如果按照这个计税价格,安置房上市计税价格预计在1000元/平左右。

安置房上市是否会给商品房带来较大的冲击的问题,无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵则表示:并不会。

安置房上市已有风险评估:据我们了解,其实很多安置房在之前已经在私下转让了,政府等相关部门对安置房上市已经作了充分的调研和分析,也做了风险的预估。

第二是无锡人的居住情节:无锡的老百姓本身对安置房有一种居住情节,自己祖祖辈辈都住在那里,就算有几套安置房,也不一定会全部拿出来卖,去买新房;当然,也有可能有一部分选择卖掉去买商品房、更新换代,这也能够促进一手房商品市场。

第三是对安置房上市有要求,如果有多的安置房要上市的话,可能要交10几20几万的土地费,交完土地费后手续完善了,还要拿到不动产证才能上市,这是一个过程。

基于这几点,沈洵表示:安置房上市后对无锡的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响,但是总体上来说不会产生大的波动。

也有业内人士分析称,当前无锡楼市正处于调控阶段,购房者的购房心态已经转为观望,如果安置房一旦上市成功,会再次刺激大量购房者再次入手楼市,可以为安置房、商品房带来双赢。

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