下半年房价何去何从众专家精彩解读

2018年11月07日 来源:

下半年房价何去何从 众专家精彩解读

时至五月,过去的4个月里,虽然有新政出台,但全国房价仍是涨声一片,2013下半年的房价走势将何去何从,下面我们一起来分析一下。

国五条细则落地至今已一个月有余,虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑,但成交价格并未松动。从市场实际价格变化看,市场观望情绪较浓,买卖双方价格僵持没有明显松动,尤其是满5年唯一和低税房 源,价格基本不会出现下降空间。从目前的价格走势上看,短期内价格普降还难以实现。

业内观点:

任志强:国五条对市场没影响 什么时候都可以买房。对于今年房地产市场的总体运行趋势,任志强认为商品房新增供应增长仍可能处于下降,房价总体呈现稳中有升态势。任志强个人看来,国五条对房地产市场基本没影响。

潘石屹:认为自己作为最早下海的一批人,也是深入市场的一批人,对于市场动态比较敏感。潘石屹基于现在的市场情况,做出的预测是:房价不会暴涨。他将行政干预比作缰绳:用缰绳去拉火车是拉不住的。

余丰慧:中国楼市或步黄金暴跌后尘 泡沫终要破灭。中国楼市长达十年非理性上涨,畸高房价凸显中国楼市具有的巨大泡沫风险。如果中国楼市步黄金暴跌后尘,对中国来说,其危害性要远远大于黄金泡沫破灭,将会导致中国发生金融风险、经济风险甚至危及社会稳定。

刘忠良:预计2013年中国房价必将会面临一场大崩溃。由于政府控制房价的力度不足,并未有显著收效。除了土地政策导致高房价外,政府不能控制房价上涨的两个根本因素就是对投机囤积房子的打击力度不足和保障房尤其是廉租房的供给不足。

李一戈:房产已是不确定的投资。如果是自住刚需,用任志强的话说什么时候买房都合适。但若想兼顾投资,获得增值收益,就不得不踟踌了。因为政府政策时时在变。如果没有其他政策跟进,很难控制房价。除非在数据上作假,否则,年底的房价必将呈现恢复性上涨。

房价难降三大因素:

需求结构的本质改变:现在,调控后,可以说,削弱了投资投机与地价带动房价上涨的力量,但依然有,不过不太明显罢;但前期,只要有钱,必选房地产,现在依然没有实质改变,仅靠政策维持;未来呢,支持房价上涨,将依赖需求,唯一不变的涨因将来自需求

下半年房价何去何从众专家精彩解读

,如果政策的价值取向为市场化;需求的两极,即变化后的房价所面临的市场需求分布在两侧,刚需与投资。

就业结构的本质改变:就业结构怎么样变化呢,一是更多流向实体经济,二是产业工人,三是服务转型类的就业,这三大变化取代了过去的所谓专业对口\关系型就业\公务员化。此种变化下一个最明显的特点,就是灰色收入少而劳动力收入增加,并且有些社会性福利,因此解决,或者说短期解决住房问题是其最大的最急的问题。

房地产的泛化与供应结构的本质变化:未来房产品,既可能是一种空间,供人住;也可能是以空间换时间的东西,如度假类房间,投资人与消费人分离;也可能是商住两用的复合物业;还有可能出现中国的巴厘岛,或澳门赌场类的东西。供应结构也发生本质变化,一是供应商的分流与集合,另一最大控制方来源于政府与国有房企;现时那些所谓开发商将分流进入前述那些复合房产品的供应,也有可能成为纯粹的中间供应商。

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