新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗

2018年11月23日 来源:

新吴区闹“房荒” 在售房源稀缺 你看房价会跌吗?

核心提示:有友普遍质疑无锡楼市热销是假象,认为新开盘或加推新房源楼盘当即售罄存在炒作行为,他们的理由是:楼市调控愈加严厉,信贷政策持续收紧,首套房首付上调,房贷利率上浮。

有友普遍质疑无锡楼市热销是假象,认为新开盘或加推新房源楼盘当即售罄存在炒作行为,他们的理由是:楼市调控愈加严厉,信贷政策持续收紧,首套房首付上调,房贷利率上浮,有不少楼盘要求客户全款买房,怎么会有那么多人买房?这完全不符合楼市调控的宗旨和意图。

但事实上,无锡楼市热销是真的,自2016年以来,无锡楼市去化效果明显,尤其是进去2016年下半年之后,无锡楼市去化进入快车道,不少老盘进入清盘状态,每每有新房源入市都会在短时间内售罄。据某数据统计显示,无楼市在售库存周期只有6个月,而住宅类去化周期不足3个月,无锡楼市已经由去库存向补库存过度。

富力桃园

新吴区各个区域闹房荒

不久前,e房对新吴区所有楼盘进行摸底,发现新吴区在售住宅楼盘已寥寥可数,不少楼盘已进入售罄或清盘状态,如新吴区长江路一带彻底闹起了房荒,长江路一带的金科米兰国际广场住宅房源于2016年就全部售罄,目前仅有少量商铺在售;保利中央公园住宅房源已全部售罄,万科金域缇香目前还有少量顶楼和底楼房源在售,万科金域缇香工作人员介绍,我们已经开始清盘了,在售房源只有几套,都是一楼和顶楼的房源,而且要求客户全款付。就连旁边的金轮星光名座生活广场商铺和公寓房源也进入清盘状态

旺庄路一带同样闹起了房荒,新城尚东区所有住宅房源全部售罄,嘉汇嘉园目前暂无房源可售,新房源加推时间待定;富力桃园目前也仅有少量底楼和顶楼房源在售,而且均价在14000元/平左右,首套房首付要求4成以上。

江溪板块也只有个别楼盘有房源在售,融侨观邸、金城新郡、香溢紫郡、金科米兰米兰、花样年花郡、中邦城市花园、万宇观澜华府等房源全部售罄,富力城目前剩余少量高层在售

新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗

,均价元/平左右;国信世家璞园仅剩几套洋房在售,均价13000元/平左右,中邦欢乐颂在售公寓项目,均价8500元/平左右。

美新玫瑰大道

再来看长江北路一带,目前长江北路只有两个项目在售,正大万物城和融创森邻森邻、由于融创森邻森邻体量较小,在开盘半年多的时间里已进入清盘状态,该盘置业顾问称目前只有少量房源在售,置业顾问都调到其它案场,只有几个置业顾问处理尾盘事宜。正大万物城目前暂无房源可售,预计9月将推二期带装修高层房源,预计均价12000元/平左右。

国信世家璞园

想要在硕放置业,不好意思,只有一个楼盘可以选择。目前硕放唯一在售的楼盘是中南君悦府,而且均价在13000元/平左右。据悉,中南君悦府每次加推去化效果都不错。中南君悦府将推二期29#楼89、110平房源,预计均价13000元/平。现在售二期6#楼113、129、143平房源,均价元/平;23#楼118平、26#楼110平小高层,均价13000元/平,二期房源预计2019年7月交付。

新城金郡

我们再来看看梅村,碧桂园梅公馆于8月30日晚首次开盘,开盘加推近400套房源,开盘当日所有房源当即售罄。碧桂园梅公馆开盘高层价格12000元/平左右,叠加洋房价格15000元/平左右。随着碧桂园梅公馆的开盘万科维园也不会那么孤独了,在此之前,梅村只有万科维园一个楼盘在售。万科维园8月25日晚6点30分线上开盘31#楼洋房,建筑面积约120平,总高6层,一梯两户,共36套,均价15000元/平左右。

碧桂园梅公馆

新安靠近太湖一带新吴区目前只有两个项目在售,耘林生命公寓和协信阿卡迪亚,耘林生命公寓目前在售一期少量房源,3#楼建筑面积约110平,4#、6#楼建筑面积约133平,总高5层,一梯两户,均价16000元/平;协信阿卡迪亚在售四期少量叠加别墅,建筑面积约132平,均为下叠,总价万/套。领秀琥珀澜湾、国信观湖湾、朗诗绿卡小镇等所有房源全部售罄。

融侨观邸

鸿山一带,目前鸿山只有鸿景中央府一个楼盘在售,鸿景中央府在售13#楼高层,建筑面积约128平,均价元/平。星洲鸿山尚院、上置香岛御墅、上置江南华府等盘目前均无房源可售。

沙漠中的绿洲 新吴区有三个纯新盘即将入市

在新吴区多楼盘售罄的情况下,三个纯新盘即将入市,可缓解新吴区房荒的压力,不过,三个纯新盘对于整个新吴区大面积缺新房源的情况下,对于缓解房荒压力只是杯水车薪,这三个纯新盘一旦入市也显得尤为稀缺。

华盛苑

新吴区即将入市的纯新盘分别是中海寰宇天下、华盛苑、鸿坤理想湾,中海寰宇天下预计9月中下旬开盘,预计首开将推出建筑面积约平洋房,具体信息待定;华盛苑预计9月开盘,首开将推出2#楼建筑面积约平高层,预计均价13000元/平。1#、2#楼总高31层,2梯4户。房源预计2019年初整体交付。鸿坤理想湾位于新吴区鸿山街道至德大道797号,项目占地面积12.76万平米,建筑面积26.8万平米。规划有小高层、高层、联排别墅房源,共1664户。

中海寰宇天下

总结一下:

新吴区在售的楼盘只有:正大万物城、万科维园、碧桂园梅公馆、中南君悦府、鸿景中央府、协信阿卡迪亚、中邦欢乐颂等;

新吴区在清盘的楼盘有:万科金域缇香、富力桃园、富力城、国信世家璞园、融创森邻森邻、领秀琥珀蓝湾等;

新吴区已经售罄的楼盘有:金科米兰国际广场、保利中央公园、新城尚东区、新城金郡、朗诗绿卡小镇、启迪清枫华景、华宇观澜华府、香梅香墅、国信观湖湾、花样年花郡、信运现代城、融侨观邸

无锡楼市热销不热销需要正视看待!!!

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