外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来

2018年11月24日 来源:

外来房企争入 本土房企回归 一致看好杭州未来的发展

在今年的土地拍卖中,无论是省内的温州时代,还是国企中冶、央企中建,一波新的外来开发商大举进入杭州;与此同时,德信、杭房、西房、广宇等本土房企纷纷杀回,夺地之势丝毫不亚于外来房企。其中缘由,却不尽相同。

看好杭州市场

又有众多新外来房企入杭拿地

克尔瑞指数显示,上半年全国销售金额排名前二十的房企中,只有华夏幸福没有在杭州拿地开发,算上今年新入杭的央企、国企,目前TOP50房企中也只有9家未入杭。

外来房企持续看好杭州,是今年土地市场一个明显特征。据钱报统计,截至目前,今年首次入杭的外地房企共8家,分别是联发、中冶、葛洲坝、中建、电建、路劲、温州时代、金科,一共拿了12宗地,平均楼面价为23059元/m㎡,其中有10宗地都进入自持阶段。

今年新入杭房企中,国企、央企占到接近一半。拥有国企背景的中冶先后在4月和6月拿下翠苑和三塘共两宗商住地,拿地总价约54.9亿元。央企背景的葛洲坝、中建、电建等房企也纷纷驻扎,所拿地块都达到溢价上限。

经过我们的研判,未来五年杭州将有一个不错的成长,作为新一线国际化都市,目前杭州的土地价格和价值依旧是被低估的。一位去年新进杭州的外来开发商表示,杭州目前的房价已经在说明它正在攀登新一线城市的高度,这也代表了目前大部分开发商的一个拿地想法。

也有一些央企和大型房企,从战略布局的角度出发,即使没有太多盈利空间,也能作为企业资产的一部分,对上市企业而言,重点城市的土地储备也很重要。一位业内人士分析。

本土房企强势回归

现房、自持全都不惧

在现房销售环节取消后,杭州本土房企也大举回归。钱报观察到,像德信、杭房、西房、广宇等房企,都开始重新选择在本土市场拿地,而且一拿就是好几宗。

比如杭房,这家在杭州耕耘多年的房企,土地市场上除了去年的一宗商地之外,上一次拿地还是2012年12月的南星单元地块,也就是现在的钱江御府,目前二手房价格已经超过6万元/m2。而杭房今年已经一连在杭州拿下四宗地块,有两宗地块进入自持阶段,7月3日在庆隆单元拿的一宗宅地,楼面价高达37509元/㎡,并且要现房销售。

另一个今年在杭州市场表现亮眼的是德信。其2013年、2015年均未在杭州拿地,而是转战省内三四线城市。今年,德信又战略性地回到杭州,目前已经拿下三宗涉宅用地,分别位于之江、萧山蜀山南以及空港新城

外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来

另一些本土房企则转战商业领域。之前宣布向大健康方向转型的广宇,目前已斩获三宗商业地块。

据钱报粗略统计,截至目前,今年杭州本土房企已经拿地25宗,超过去年本土房企全年拿地数,回归之势非常明显。

这两年我们都在关注杭州的土地市场,也一直在积极拿地,目前钱江御府和东方御府已经都到尾声阶段,企业要发展,势必得再拿地。杭房地产相关负责人表示。

德信集团的相关负责人则说:杭州是德信的大本营,市场的容量也更大。

天阳目前在售的只剩下天阳文晖和天阳武林邸,大家房产在主城区的主要项目金麟府也接近尾声,于是他们今年都各自在自己熟悉的板块拿下一宗地,以解决团队的去处。

相关文章
  • 本周无锡多项目获批前公示学校房地产地铁均
    本周无锡多项目获批前公示学校房地产地铁均

    本周无锡多项目获批前公示 学校、房地产、地铁均涵盖核心提示:无锡又有不少项目获批前公示,工业、学校、地铁、房地产项目均有所斩获,在学校方面,如石塘小学、南京信息工程大学滨江学院无锡校区、省锡中实验学校第二小学都获得不同批前公示。本周无锡...

  • 外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来
    外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来

    外来房企争入 本土房企回归 一致看好杭州未来的发展在今年的土地拍卖中,无论是省内的温州时代,还是国企中冶、央企中建,一波新的外来开发商大举进入杭州;与此同时,德信、杭房、西房、广宇等本土房企纷纷杀回,夺地之势丝毫不亚于外来房企。其中缘由...

  • 超八成银行首套房贷款有折扣全国平均利率降
    超八成银行首套房贷款有折扣全国平均利率降

    超八成银行首套房贷款有折扣 全国平均利率降至4.49%日前,融360发布5月房贷报告,报告显示,5月份全国首套房贷平均利率为4.49%,继续创历史新低。监测的35个城市中,首套房贷平均利率全部跌破5%,其中首套房贷平均利率最低的为天津的4.16%,最高为乌鲁木齐的4.95...

  • 石家庄保障房申报首日位置好的受宠爱偏远处
    石家庄保障房申报首日位置好的受宠爱偏远处

    石家庄保障房申报首日:位置好的受宠爱偏远处被冷落2012年7月20日是3615套公共保障房实物配租开始受理申请的第一天,石家庄各区落实情况怎样?报名人数是多是少?对这些廉租房是喜是忧?随机采访了几个社区,虽然一些居委会报名人数较多,但有一些居民都嫌位置...

  • 新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗
    新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗

    新吴区闹“房荒” 在售房源稀缺 你看房价会跌吗?核心提示:有友普遍质疑无锡楼市热销是假象,认为新开盘或加推新房源楼盘当即售罄存在炒作行为,他们的理由是:楼市调控愈加严厉,信贷政策持续收紧,首套房首付上调,房贷利率上浮。有友普遍质疑无锡楼...

  • 小产权房处理顶层设计将出台住建部推系列方
    小产权房处理顶层设计将出台住建部推系列方

    小产权房处理顶层设计将出台 住建部推系列方案住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。1月8日,浙江住建厅的一位人士向21世纪经济报道介绍。上述住建厅人士介绍,在治理违法建筑上,住建部特别肯定了浙江的经验,并提出了2015年...