二手房交易谁动了我的购房款

2018年07月11日 来源:

二手房交易:谁动了我的购房款

近日,兴麟系房产中介董事长吴秉麟及6名高管被批捕,在这个波及全国19个省市区,涉及金额达数亿元的案件受到关注的同时,二手房交易资金安全问题再度引发公众担忧:黑中介卷款跑路何以如此猖獗?究竟谁动了我的购房款?

今年8月底起,辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等19个省市区,兴麟系房产中介公司相继蒸发。经公安部门初步调查,全国兴麟系房产中介违规收受购房款达数亿元,购房者少则被卷走几千元,多则上百万元,由此所引发的经济和社会问题影响恶劣。

兴麟系事件是当前房地产中介市场乱象的一个缩影。近年来,我国二手房交易量快速增长带动房地产中介规模迅速扩张,但与之相随的是,中介违规经营行为持续多发,房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点,行业长期面临诚信危机。尽管主管部门加大了监管力度,包括多次对二手房市场交易秩序进行专项整治、要求建立二手房交易资金监管制度等,一些中介公司自身的管理也趋于严格,但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

早在2006年底,当时的建设部、中国人民银行下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求各地在房地产经纪行业实施资金监管政策,但各地实施情况都不是很理想。中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥指出,在建立二手房交易资金监管制度方面,由于相关的管理办法属于规范性文件,法律层级比较低,既不是强制性要求,也没有对应的罚则,大部分地区都没有对资金监管政策进行严格的执行和操作,往往是出了比较大的资金问题后才会要求建立资金监管制度。

与此同时,现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定,使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态。而相关惩戒措施不严,违规成本较低,又在一定程度上纵容了部分中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》,对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款

二手房交易谁动了我的购房款

。相比从房产交易中获取的巨大收益,处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

此外,在有效监管不足的情况下,中介机构准入门槛较低,行业鱼龙混杂,导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方,房地产中介只需在工商部门登记注册,领取营业执照即可,没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管,一些皮包公司基本处于自由放任的状态,一旦卷款跑路,购房者很难拿回他们的购房款。

业内专家指出,中介跑路事件背后暴露出的监管漏洞亟需制度填补,应尽快完善并出台专门针对房屋中介机构的法律法规,对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定。进一步理顺对房屋中介的管理机制,明确管理主体和职责权限,使房屋中介管理制度化、规范化。

中国房地产研究会房地产法规政策委常务副秘书长康俊亮认为,房地产中介的良性运转对于盘活存量房市场意义重大,在简政放权的背景下,既要坚持市场化改革的前提,又要充分发挥中介的重要作用,应当加强行业自律管理,通过建立会员自律机制、信用评价机制等,设立诚信档案,促进房地产中介健康有序发展。对于购房者而言,当前也确实存在很多购房者对二手房交易规定和流程不了解、风险防范意识不足的问题,要尽量选择正规中介公司,增强资金安全意识。

相关文章
  • 本周无锡多项目获批前公示学校房地产地铁均
    本周无锡多项目获批前公示学校房地产地铁均

    本周无锡多项目获批前公示 学校、房地产、地铁均涵盖核心提示:无锡又有不少项目获批前公示,工业、学校、地铁、房地产项目均有所斩获,在学校方面,如石塘小学、南京信息工程大学滨江学院无锡校区、省锡中实验学校第二小学都获得不同批前公示。本周无锡...

  • 外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来
    外来房企争入本土房企回归一致看好杭州未来

    外来房企争入 本土房企回归 一致看好杭州未来的发展在今年的土地拍卖中,无论是省内的温州时代,还是国企中冶、央企中建,一波新的外来开发商大举进入杭州;与此同时,德信、杭房、西房、广宇等本土房企纷纷杀回,夺地之势丝毫不亚于外来房企。其中缘由...

  • 超八成银行首套房贷款有折扣全国平均利率降
    超八成银行首套房贷款有折扣全国平均利率降

    超八成银行首套房贷款有折扣 全国平均利率降至4.49%日前,融360发布5月房贷报告,报告显示,5月份全国首套房贷平均利率为4.49%,继续创历史新低。监测的35个城市中,首套房贷平均利率全部跌破5%,其中首套房贷平均利率最低的为天津的4.16%,最高为乌鲁木齐的4.95...

  • 石家庄保障房申报首日位置好的受宠爱偏远处
    石家庄保障房申报首日位置好的受宠爱偏远处

    石家庄保障房申报首日:位置好的受宠爱偏远处被冷落2012年7月20日是3615套公共保障房实物配租开始受理申请的第一天,石家庄各区落实情况怎样?报名人数是多是少?对这些廉租房是喜是忧?随机采访了几个社区,虽然一些居委会报名人数较多,但有一些居民都嫌位置...

  • 新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗
    新吴区闹房荒在售房源稀缺你看房价会跌吗

    新吴区闹“房荒” 在售房源稀缺 你看房价会跌吗?核心提示:有友普遍质疑无锡楼市热销是假象,认为新开盘或加推新房源楼盘当即售罄存在炒作行为,他们的理由是:楼市调控愈加严厉,信贷政策持续收紧,首套房首付上调,房贷利率上浮。有友普遍质疑无锡楼...

  • 小产权房处理顶层设计将出台住建部推系列方
    小产权房处理顶层设计将出台住建部推系列方

    小产权房处理顶层设计将出台 住建部推系列方案住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。1月8日,浙江住建厅的一位人士向21世纪经济报道介绍。上述住建厅人士介绍,在治理违法建筑上,住建部特别肯定了浙江的经验,并提出了2015年...